— 置業計算工具
香港按揭計算機
根據公開監管指引、官方利率參考及 2026 年稅率更新。計算每月供款、從價印花稅、供款與入息比率，助你全面掌握置業成本。
公式及假設見下方；目前情景年利率：3.88%。
貸款參數
HK$8,000,000
30% (HK$2,400,000)
%
3.88% p.a.
HIBOR + 1.3%，封頂 3.875%
自訂利率:
%
30 年
年
利率參考
正在讀取官方利率資料…1個月 HIBOR--
H按 (H+1.3%，封頂3.875%)--
最優惠利率 P（滙豐）--
P按 (P-2.5%)--
供款公式、假設及限制
月供採用等額本息情景：M = P × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)。其中 P 是貸款本金，r 是年利率 ÷ 12，n 是供款總月數。
如年利率為 0%，公式改為 P ÷ n。計算保留精度，頁面金額在顯示時才以港元四捨五入；總利息 = 每月供款 × n − 本金。
H按、P按及自訂／定息情景均把目前選定年利率假設為整段年期不變；實際浮息可變動。若選擇「供款方式加入保費」，結果會把估算按揭保費加入貸款額再計算。
此工具不包括銀行回贈、罰息、行政費、估價差額、利率重定期、提早還款或任何個別信貸審批條件。請以銀行書面條款及合資格專業意見為準。
正在讀取 H／P 利率參考資料；以下月供、總利息及圖表會在資料可用後才顯示。
每月供款
正在讀取 H／P 利率後計算
貸款金額 HK$5,600,000
供款總額
—
總利息
—
首月本金
—
首月利息
—
還款結構
等待 H／P 利率參考資料後顯示圖表
還款時間表
置業預算
買樓總支出
一覽完成交易前所需首期及一次性費用；不包括日後按揭利息及持有成本。
完成交易前所需現金
HK$2,739,355
包括首期及以下列出的各項一次性費用。
樓價連一次性費用HK$8,339,355
不包括按揭利息、管理費、差餉、地租及裝修開支。
一次性費用明細
首期HK$2,400,000
從價印花稅HK$240,000
律師費（估算）HK$15,000
土地註冊處註冊費HK$1,355
銀行估價／按揭雜費（估算）HK$0
其他雜費（估算）HK$3,000
代理佣金HK$80,000
一次性費用合計HK$339,355
律師費、銀行費及其他雜費為可調整估算；實際金額以服務供應商、銀行及相關政府部門通知為準。印花稅：稅務局；註冊費：土地註冊處（2026年7月起）稅務局／GovHK AVD（2026年2月26日起）土地註冊處費用表（2026年7月起）